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嘉兴在线新闻网     2019-04-21 12:41:44     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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这座省会城市升级"抢人"大招:大学生可半价买房

(原标题:这个房价领涨全国的城市“抢人”放大招:大学生可半价买房)

“人才”抢夺战正愈演愈烈。内蒙古呼和浩特市近来使出“抢人”大招:大学生可半价买房。

一个城市为了招引人才,能够做到什么境地?内蒙古呼和浩特给出的答案,足以将城市对人才的优惠值,向上刷一个层次。

4月18日,呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施方法》(简称《方法》)提出,具有一般全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满意必定条件,可半价买房。

《每日经济新闻》记者注意到,在日前国家统计局发布的3月全国70个大中城市房价指数中,呼和浩特的新建商品住所销价格格同比涨幅超越22%,仅次于西安,涨幅位列全国第二。而呼和浩特、丹东、贵阳三座“涨幅过快”的城市乃至被央视直接点名。

易居数据也显现,3月份呼和浩特住所成交总金额为21.5亿元,均价约为11420元/平方米,较上月上升3.6%,同比上升36.8%。

房价已处于领涨方位的呼和浩特为何还扔重磅“炸弹”?对商场会有何影响?

呼和浩特市人民政府官网截图

住所去库存需7.4年? 半价买房真为人才?

《方法》规则,具有一般全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),在试点范围内工作或自主创业的,可凭相关证明资料依程序请求享用安居住所方针。

大学毕业生住所均匀销价格格依照项目所在区域商场价格的50%确认,产权买卖触及相关税费按规则由建设单位和购房者别离承当,5年内不得上市买卖。商场价格每年调整一次,由辖区政府提出,经市住所和城乡建设主管部门审阅存案后履行。采纳按揭或公积金借款的,首付份额最低可按20%付出。

契合条件的大学毕业生可申租大学生公寓,其间已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的,可申购大学生住所。夫妻两边均契合申购条件的,最多可申购一套大学生住所。

呼和浩特为何会推出如此“硬核”的人才半价买房方针?

《每日经济新闻》记者注意到,2018年8月,呼和浩特曾清晰“全面中止房地产去库存的调控办法”,把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体方针。

就住所库存而言,现在在全国首要城市中,东三省、京津冀的去化周期较长,都在5.5年以上,但内蒙古的去库存周期更胜一筹,到达7.4年。

呼和浩特近一年来房价走势?数据来历:安居客

58安居客房产研究院首席剖析师张波以为,这应该不是“去库存”方针,亦非“因城施策”,归于人才方针而非楼市调控方针,方针直指人才而且是全日制本科以上的人才。不过对楼市也有必定影响,由于这次人才方针的力度颇大,在现在各城市的人才方针中,力度在全国也是数一数二的。

“究竟呼市本身的招引力远不及杭州、武汉、长沙、西安、南京等热门二线城市,单凭一落户方针或少数购房补助难以招引到人才,更难长时间留住人才,必须有更大力度方针。”张波指出,出于“房住不炒”的基调,此次呼和浩特关于大学毕业生买房有必定约束,包含现已在呼和浩特购房或爸爸妈妈现已在呼和浩特购房都不能享用此方针,别的购房5年内也不得转让,两个条件的叠加直接约束了炒房需求。

而且,此次方针更偏重租借的保证力度——契合条件能够有2年的大学生公寓免租期。“这是租购并重的直接表现,关于保证刚走上工作岗位大学生的安居宜居有着直接利好。”张波以为。

“抢人”战中处于下风? 呼和浩特使出狠招

确实,呼和浩特此次方针的直接意图是“抢人”。

依据2018年人口变化抽样调查数据计算,2018年呼和浩特市常住人口312.64万人,在内蒙古12个盟市中居第三位。排在前两位的别离是赤峰市432.18万人、通辽市313.32万人。

详细看,2018年呼和浩特市常住人口为312.64万人,其间乡镇人口218.32万人,比上年添加3.15万人,乡镇化率为69.83%,比上年进步0.75个百分点。

实际上,就人口而言,呼和浩特归于中型城市。但在全国的“抢人”浪潮中,其则略显弱势。

据《我国城市开展潜力排名:2019》,呼和浩特排名第57位。除直辖市、省会城市和计划单列市外,排名前50名其他地级市大多散布在长三角、珠三角区域,其间长三角城市群8个,珠三角城市群4个,海西城市群、山东半岛城市群各2个。

实际上,2012~2016年,许多城市人口增加现已放缓,包含杭州、南京、姑苏、西安、合肥等城市年均常住人口净增加都仅为几万人,挨近人口自然增加率。

“因而抢人势在必行,而一二线城市依托更好的开展潜力、工作机会、生活环境、财务优势把大专人才乃至中专、技校人才一扫而光,必定导致不均衡的开展态势在不同等级城市之间愈加不均衡。”一位业内人士向《每日经济新闻记者》剖析指出。

上述人士表明,伴随着老龄化的到来,呼和浩特此类弱二线城市假如没有外来人口的支撑,或将逐渐损失竞争能力,就无法招引新人口进入,城市工业开展就会放缓、本钱流入就会削减。相反,大城市却进一步掀起人口抢夺战,用人才落户方针抢夺优质人口,加重中小乡镇的人口流出。

以西安为例,尽管其地处西北,但抢夺人才凭仗一个“快”字,快速发动、马到成功,只是3天,“掌上户籍室”就招引了数百位在京学子注册、数十名硕士博士完结落户,一个季度就落户了24万人,相当于其他省会城市两三年的常住人口增量。

不过值得注意的是,呼和浩特市的这一做法并非全国首例。

2018年6月5日,深圳市住所和建设局发布的《关于深化住所制度改革加速树立多主体供给多渠道保证租购并重的住所供给与保证体系的定见(征求定见稿)》规则,人才住所要点面向契合条件的各类人才供给,可租可售,建筑面积以小于90平方米为主,租价格为商场价的60%左右;而安居型商品房则要点面向契合收入产业限额规范等条件的本市户籍居民供给,可租可售、以售为主,建筑面积以小于70平方米为主,租价格为商场价的50%左右。

再看其他城市,武汉未来5年力求留住100万大学生;沈阳计则划招引70万大学生;合肥正在“一扫而光式”地抢夺人才,只要是职校和高中毕业,都可享用人才购房优惠资历。

业内人士指出,城市人口抢夺战才刚刚开始、远未完毕,现在现已出台人才购房方针的城市仅有约20个,更多的城市还未觉悟。

  (本报记者 李志庆)


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